PERMISO DE EDIFICACIÓN
Para aprobación de de proyectos de obra nueva, obra menor, modificaciones u otros.
¿Qué es un PERMISO DE EDIFICACIÓN?
Un permiso de edificación es una autorización formal, emitida por la municipalidad, que permite la construcción, reconstrucción, alteración, ampliación o demolición de un edificio, ya sea en áreas urbanas o rurales. Este permiso garantiza que el proyecto cumple con las normas urbanísticas y de construcción vigentes.
¿Cuándo SI se necesita?
La L.G.U.C. (Ley General de Urbanismo y Construcciones) define en su Artículo 116 lo siguiente:
La construcción, reconstrucción, reparación, alteración, ampliación y demolición de edificios y obras de urbanización de cualquier naturaleza, sean urbanas o rurales, requerirán permiso de la Dirección de Obras Municipales a solicitud del propietario.
¿Cuándo NO se necesita?
La O.G.U.C. (Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones) en su Artículo 5.1.2 define:
Cuando se trate en general de obras de carácter no estructural al interior o en la fachada de una edificación existente, elementos exteriores sobrepuestos que no requieran cimientos, cierros interiores o muros divisorios que separan dos propiedades distintas, cierros exteriores frente al espacio público, obras de mantención, entre otras.
DOCUMENTACIÓN PREVIA
Con el fin de poder conocer más datos del terreno y donde que queremos proyectar nuestro proyecto de edificación, existen unos documentos claves que podemos conocer y descargar a continuación:
ROL de la propiedad
Según lo define el Servicio de Impuestos Internos, el N° de Rol es con el cual se identifica a una propiedad o bien raíz. Este identificador es único a nivel comunal.
El número de Rol se compone de dos partes: número de manzana y número predial, y están separados por un guión.
El número de Rol se encuentra anotado en: el aviso recibo de pago de contribuciones, en la notificación o carta relativa al bien raíz, en el certificado de avalúo fiscal y en el rol de cobro de avalúo y contribuciones.
Para conocer su número de rol puede ingresar en la página del SII haciendo clic acá:
Certificado de Avalúo Fiscal
El Certificado de Avalúo Fiscal es un documento emitido por el Servicio de Impuestos Internos (SII) que indica el avalúo fiscal vigente de una propiedad, así como información general del predio, como la dirección y los datos del propietario registrado.
Este avalúo fiscal es la base para calcular el Impuesto Territorial y es utilizado en diversos trámites relacionados con bienes raíces.
Para obtener su certificado de avalúo fiscal puede ingresar en la pagina del SII haciendo clic acá:
Informe Previo
Definido en la L.G.U.C. (Ley General de Urbanismo y Construcciones) en su Artículo 116, el Certificado de Informaciones Previas es el documento que se emitirá por las Direcciones de Obras, el cual contiene las condiciones aplicables al predio de que se trate, de acuerdo con las normas urbanísticas derivadas del instrumento de planificación territorial respectivo. Es decir, contiene toda la información relevante para poder factibilizar tu proyecto.
Este documento se solicita en las Direcciones de Obras de cada comuna.
Para descargar la solicitud tipo y conocer la información con la que se debe llenar haz clic acá:
¿Qué incluye nuestro servicio de elaboración de expediente para obtención de un Permiso de Edificación?
Análisis de toda la documentación existente:
- Se realizará una recopilación de toda la documentación y planos existentes para analizar la factibilidad y viabilidad de tu proyecto.
Dibujo de planos de arquitectura:
- Siguiendo tus requerimientos se proyectará en base a tus necesidades teneindo siempre presente la normativa vigente.
Coordinación con proyectos de estructura y/o especialidades:
- En base a la propuesta arquitectónica se podrá gestionar por parte del arquitecto o por el mismo cliente la coordinación con los demás profesionales que intervienen en la solicitud de un permiso de edificación.
Ingreso, seguimiento y obtención del Permiso de Edificación de Obra Nueva por parte de la Dirección de Obras:
- Luego del ingreso del proyecto a revisión se responderán eventuales observaciones hasta la obtención del documento del Permiso de Edificación.
TIPOS DE INGRESOS
Los diversos tipos de ingresos dependerán del tipo de proyecto que se desea realizar, entre estos encontramos los siguientes:
Formularios de Permisos de Edificación:
Formularios de Permiso de Obra Menor:
- Formularios de Permiso de Cambio de Destino y/o cambio de Actividad
- Solicitud de Permiso de Obra Menor Ampliación hasta 100 m2 – Artículo 5.1.4 N°1 letra A de la OGUC
- Solicitud de Permiso de Obra Menor Modificación de Edificaciones Existentes que No Alteren Su Estructura – Artículo 5.1.4 N°1 letra B de la OGUC
- Solicitud de Permiso de Obra Menor Ampliación de Vivienda Social y Otras – Artículo 5.1.4 N°2 letra A de la OGUC
- Solicitud de Regularización Edificación Antigua, de Cualquier Destino, Construida Antes del 31.07.1959 – Artículo 5.1.4 N°2 letra B de la OGUC
- Solicitud de Permiso de Obra Menor Proyectos de Radicación (Solo inciso 2° Art. 6.2.9. OGUC)
- Solicitud de Modificación de Proyecto de Obra Menor Ampliación hasta 100 m2 – Artículo 5.1.4 N°1 letra A de la OGUC
- Solicitud de Modificación de Proyecto de Obra Menor Ampliación de Vivienda Social y Otras – Artículo 5.1.4 N°1 letra A de la OGUC
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