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SUBDIVISIÓN, FUSIÓN Y URBANIZACIÓN

SUBDIVISIONES,FUSIONES Y URBANIZACIONES

Para ejecución en predios y/o terrenos.

¿Qué son las Subdivisiones Prediales?

Según lo definido en el Artículo 1.1.2 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, la subdivisión de terrenos es el proceso de división del suelo que no requiere la ejecución de obras de urbanización por ser suficientes las existentes, cualquiera sea el número de sitios resultantes.

¿Qué son las Fusiones Prediales?

Las fusiones prediales, también conocidas como fusión de terrenos, consisten en la unión de dos o más predios colindantes (que comparten un límite) para formar un único predio de mayor tamaño. 

 

¿Qué son los proyectos de Urbanización?

Tomando en cuenta el concepto de Urbanizar lo definido en el Artículo 1.1.2 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, corresponde a: ejecutar, ampliar o modificar cualquiera de las obras señaladas en el artículo 134 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones que correspondan según el caso, en el espacio público o en el contemplado con tal destino en el respectivo Instrumento de Planificación Territorial o en un proyecto de loteo.

Artículo 134: Ley General de Urbanismo y Construcciones

Artículo 134.- Para urbanizar un terreno, el propietario del mismo deberá ejecutar, a su costa, el pavimento de las calles y pasajes, las plantaciones y obras de ornato, las instalaciones sanitarias y energéticas, con sus obras de alimentación y desagües de aguas servidas y de aguas lluvias, y las obras de defensa y de servicio del terreno.

 

Las plantaciones y obras de ornato deberán ser aprobadas y recibidas por la Dirección de Obras Municipales respectiva.

 

La Ordenanza General establecerá los estándares mínimos de obras de urbanización exigibles fuera del terreno propio, cuando se trate de proyectos desvinculados de la vialidad existente, para los efectos de su adecuada inserción urbana, o su conectividad cuando se trate de proyectos en el área rural conforme al artículo 55.

 

Asimismo, la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones establecerá las situaciones que comprenden requisitos y efectos de aquellas urbanizaciones que excedan el porcentaje máximo de cesiones dispuesto en el artículo 70 y de aquellas urbanizaciones que no se encuentren vinculadas directamente a la división del suelo, contenidas en la letra d) del artículo 65.

¿Para qué sirve cada tipo de solicitud?

Sub División predial

Entre algunas cosas que permite la subdivisión predial son:

  • Dividir un terreno en lotes más pequeños

 

  • Crear unidades de propiedad independientes

 

  • Facilitar la venta de terrenos

Fusión Predial

Algunos beneficios de fusionar un pedio podemos mencionar son:

  • Mayor aprovechamiento del terreno

 

  • Aumento del valor del predio

 

  • Mayor flexibilidad en la construcción

Urbanizaciones

Los proyectos de urbanizaciones nos permitirán dotar de:
 
  • Infraestructura vial

 

  • Servicios básicos

 

  • Espacios públicos

 

  • Zonificación y usos del suelo

 

  • Medidas de sostenibilidad

¿Qué incluyen nuestros servicios en cada caso?

Análisis de toda la documentación existente:

  • Se realizará una recopilación de toda la documentación existente para analizar la factibilidad de cada tipo de ingreso.

 

Dibujo de planos de arquitectura:

  • Segúin lo solicitado para cada solicitud, se realizarán los planos normativos para preparar el ingreso del expediente.

 

Ingreso, seguimiento  y obtención de las Resoluciones correspondientes por parte de la Dirección de Obras:

  • Luego del ingreso del proyecto a revisión se responderán eventuales observaciones hasta la obtención el documento final.

Tipos de ingresos:

Los diversos tipos de ingresos dependerán del tipo de proyecto que se desea realizar, entre estos encontramos los siguientes:

Formularios MINVU tipo:

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