REGULARIZACIÓN
Regularizaciones bajo la Ley N°20.898 (Ley del Mono).
¿Qué es la Ley de Regularización?
Según lo denominado en la Ley N°20898, se establece un procedimiento simplificado para la regularización de viviendas de autoconstrucción, microempresas inofensivas y equipamiento social.
Puedes conocer la Ley completa haciendo clic en el siguiente enlace:
¿Por qué tengo que regularizar?
Regularizar una edificación te permite entre otras cosas:
- Seguridad Jurídica:La regularización te convierte en el propietario legal del terreno que habitas, lo que mejora tu calidad de vida y te permite acceder a diferentes beneficios.
- Acceso a Beneficios:Una vivienda regularizada te permite postular a subsidios de mejoramiento, bonificaciones y otros beneficios ofrecidos por el Estado.
- Evitar Problemas Legales:Al regularizar, evitarás multas, recargos, órdenes de demolición o problemas con vecinos por construcciones no autorizadas.
- Mayor Valor en Venta:Una vivienda regularizada tiene un precio real y puede venderse a través de subsidios habitacionales y créditos hipotecarios, lo que facilita la venta.
- Acceso a Servicios Públicos:La regularización asegura el acceso a servicios básicos como agua, energía y alcantarillado.
- Actualización de la Tasación:Una vivienda regularizada tendrá una tasación correcta y actualizada, lo que facilita la venta o hipoteca.
- Evitar Conflictos con Vecinos:Al regularizar, evitarás reclamos o reparos de los vecinos sobre la construcción, garantizando una compraventa sin problemas.
- Mayor tranquilidad:La regularización asegura que tu propiedad cumpla con las normas y leyes vigentes, lo que te da tranquilidad y evita problemas futuros.
¿Qué requisitos debe cumplir la vivienda?
Entre algunos aspectos que debe cumplir la vivienda son:
- Haber sido construidas antes de la publicación de esta ley. (04 de febrero de 2016).
- No estar emplazadas en áreas de riesgo o protección, en terrenos declarados de utilidad pública o en bienes nacionales de uso público. Tratándose de áreas urbanas, deberán estar emplazadas en suelo que admita el uso residencial.
- Tener un avalúo fiscal de hasta 1.000 (hasta 90 metros cuadrados) o 2.000 unidades de fomento (hasta 140 metros cuadrados). El avalúo se acreditará con el certificado otorgado por el Servicio de Impuestos Internos; excepto en casos de viviendas que sean beneficiadas por subsidios del Ministerio de Vivienda y Urbanismo para el mejoramiento y/o ampliación de la vivienda, caso en el que podrá superar el referido avalúo.
- Tener una superficie edificada que no exceda de 90 metros cuadrados (para avalúos de 1.000 UF) o 140 metros cuadrados (para avalúos de 2.000 UF) excepto en casos de viviendas que sean beneficiadas por subsidios del Ministerio de Vivienda y Urbanismo para el mejoramiento y/o ampliación de la vivienda, caso en el que podrá superar dicha superficie.
- No tener, a la fecha de ingreso de la solicitud de regularización, reclamaciones escritas pendientes por incumplimiento de normas urbanísticas ante la dirección de obras municipales o el juzgado de policía local respectivo.
- Cumplir con las normas que garantizan la habitabilidad, seguridad y estabilidad de las viviendas, y con aquellas aplicables a las instalaciones interiores de electricidad, agua potable, alcantarillado y gas, que correspondan.
¿Qué requisitos debe cumplir la edificación destinada a Microempresa Inofensiva o Equipamiento Social?
Entre algunos aspectos que se deben cumplir son:
Documentación Previa:
Con el fin de poder conocer más datos del terreno y de la vivienda que queremos regularizar, existen unos documentos claves que podemos conocer y descargar a continuación:
ROL de la propiedad
Según lo define el Servicio de Impuestos Internos, el N° de Rol es con el cual se identifica a una propiedad o bien raíz. Este identificador es único a nivel comunal.
El número de Rol se compone de dos partes: número de manzana y número predial, y están separados por un guión.
El número de Rol se encuentra anotado en los siguientes documentos emitidos por el SII:
- Aviso recibo de pago de contribuciones
- Notificación o carta relativa al bien raíz
- Certificado de avalúo fiscal
- Rol de cobro de avalúo y contribuciones
Para concer su número de rol puede ingresar en ela siguiente página haciendo clic en el ícono del SII:
Certificado de Avalúo Fiscal
El Certificado de Avalúo Fiscal es un documento emitido por el Servicio de Impuestos Internos (SII) que indica el avalúo fiscal vigente de una propiedad, así como información general del predio, como la dirección y los datos del propietario registrado. Este avalúo fiscal es la base para calcular el Impuesto Territorial y es utilizado en diversos trámites relacionados con bienes raíces.
Para obtener su certificado de avalúo fiscal puede ingresar en ela siguiente página haciendo clic en el ícono del SII:
Informe Previo
Definido en la L.G.U.C. (Ley General de Urbanismo y Construcciones) en su Artículo 116, el Certificado de Informaciones Previas es el documento que se emitirá por las Direcciones de Obras, el cual contiene las condiciones aplicables al predio de que se trate, de acuerdo con las normas urbanísticas derivadas del instrumento de planificación territorial respectivo. Es decir, contiene toda la información relevante para poder factibilizar tu proyecto.
Este documento se solicita en las Direcciones de Obras de cada comuna. Puedes descargar la solicitud tipo en el siguiente enlace y conocer la información con la que se debe llenar:
¿Qué incluye nuestro servicio de Regularización?
Análisis de toda la documentación existente:
- Se realizará una recopilación de toda la documentación existente para analizar la factibilidad y viabilidad de la Regularización.
Dibujo de planos de arquitectura:
- Segúin lo solicitado en la Ley, se realizarán los planos normativos para preparar el ingreso del expediente.
Ingreso, seguimiento y obtención del Permiso de Edificación de Obra Nueva por parte de la Dirección de Obras:
- Luego del ingreso del proyecto a revisión se responderán eventuales observaciones hasta la obtención el documento de Regularización.
Tipos de ingresos:
Los diversos tipos de ingresos dependerán del tipo de proyecto que se desea realizar, entre estos encontramos los siguientes:
Formularios Regularización Ley N°20.898:
- Solicitud Título I art. 3° Ley N°20.898 Solicitud de Regularización (Permiso y Recepción definitiva)
¿Tienes alguna consulta o necesitas una asesoría en poder realizar tu Regularización?
Ingresa tus datos de contacto para que te podamos contactar y aclarar tus dudas con el fin de ayudar a resolver el proyecto que tienes en mente o deseas realizar